1 sene önce
4064 Views

Polonya’da Ev Almak

Yazar

Merhaba,

Polonya’ya yolu düşüp de bu ülkeyi beğenenler, hatta beğenmeyi geçip aşık olanlar için ilginç olacağını düşündüğüm bir yazı ile karşınızdayım, Polonya’da ev almak nasıl olur, ne yapmak gerekir, kimler alabilir, fiyatları tuzlu mudur değil midir elimden geldiğince anlatmaya çalışacağım.

Polonya 2004’te Avrupa Birliği’ne girdiğinden beri, Avrupa Birliği üye ülkeleri vatandaşları (ayrıca İzlanda, Norveç, Lihtenştayn “bu nasıl ülke” ve İsviçre dahil) istedikleri gibi neredeyse her tür gayrimenkulu Polonya’da alabilmektedir.

Güzel ve sade dekore edilmiş bir Polonya apartman dairesi.

Güzel ve sade dekore edilmiş bir Polonya apartman dairesi.

Bizim gibi Avrupa Birliği’ne üye olmayan ülke vatandaşları ise Polonya’da ev almak için bazı formaliteleri gerçekleştirmek zorunda. Bu formalitelerden en önemlisi,  Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji (Ministry of Interior and Administration) yani İçişleri Bakanlığı’ndan  gerekli izinleri almak. Fakat, bu izinleri almadan da ev almanın yolları var, şimdi size onları aşağıda açıklıyorum.

  • 0.5 hektar’dan büyük olmayan, kişisel kullanım amacıyla alınan mülklerde bu izni almanıza gerek yok.
  • 5 yıldan daha fazladır Polonya’da geçici oturma izniniz varsa, yine bu izni almanıza gerek yok.
  • Polonyalı bir Agnieszka veya bir Piotr ile evliyseniz, o zaman da yukardaki 5 yıllık oturma izniniz 2 yıla iniyor. Tabi sevgili eşinizle kâğıt üzerinde değil, gerçekten evli olmanız, evi beraber tutmuş olmanız gerekiyor.
  • Büyük büyük dedeniz Polonyalı’ysa ve size ondan miras kalan bir ev varsa o zaman da bu izni almanıza gerek yok. Var mı aranızda dedesinin adı Pawel olan ?
  • Polonya’da bir şirkete resmi olarak ortaksanız, o zaman da 0.4 hektar’dan büyük olmayan ve tamamlanmamış olan bir gayrimenkulu yukarda bahsedilen bakanlıktan izin belgesi almadan alabilirsiniz.

Eğer Polonya’nın savunma bakanlığı veya tarım bakanlığı size gıcık kaparsa, ev almanıza izin vermez.

Peki, diyelim yukardaki şartları sağlamadınız ama yine de ben bu evi alacağım diyorsunuz. Bu yüzden de izinlerin nasıl alınacağını merak ediyorsunuz. O zaman izinlerin nasıl alınacağını da aşağıda açıklıyorum.

Polonya Cumhuriyeti ile ilgili olan bağınızı kanıtlamanız gerekmekte. Bunun için;

  • Polonya kökenli olmanız bir seçenek.
  • Polonya’da kalış süreniz 2 yıldan az ve bir Leh ile evliyseniz ama eve ortak olmak istemiyorsanız bu diğer seçenek. (Aynı evde kalmamak demiyorum, eve beraber ortak olmak diyorum. Zaten aynı evde kalmıyorsanız, kâğıt üzerinde evliliğiniz varsa Polonya makamları yakalar affetmez)
  • 5 yıldan az oturma izniniz varsa bunu kanıtlamanız 3. seçenek.
  • Polonya’da iş kuruyor olmanız da 4. seçenek. Bunu bir önceki yazıda anlattım.

Her ne kadar Polonya içişleri bakanlığı bu prosedürlerin tümü için genel bir makamsa da, sizin bir de Urząd Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy (Warsaw municipality office) yani Varşova Belediyesi’ne başvurmanız gerekiyor. Neden mi Varşova, çünkü başkent.

Başvuru formunuzu kendiniz hazırlamalısınız, öyle hazır yok, ya da internetten Varşova başvuru formu indir, gta yükle, iddia, kpss yazarak bulamazsınız 🙂

Varşova ofisine şu belgeleri hazırlayıp gidiyorsunuz;

  • Satın aldığınız mülkün ödediğinize dair belgesi. Fatura gibi ama değil gibi.
  • Mülkün detayları
  • Başvurduğunuzu belirten yazı
  • Polonya’yla olan bağlantılarınızı kanıtlayan belgeler. Nedir o belgeler? Yukarıda yazıyor.

Daha da detaylı bilgi için tıklayınız.

Peki, iyi güzel, almak istediğimiz evin haricinde bu işler bize ne kadara patlar diyenler için aşağıda yazıyor.

  • Aldığınız ev üzerinden KDV (VAT), %23, kim ödüyor, siz.
  • Emlakçıya ödenen komisyon, %3, kim ödüyor, siz.
  • Civil transaction, 2 ya da daha fazla kişi arasında bir tarz sözleşme. Gayrimenkul el değiştirirken 2. el gibi düşünülüyor ve öyle ödeniyor. %2, kim ödüyor, tabi ki siz.
  • Noter ücreti, %0.25 ile %3 arası değişiyor. Neyse yine eller cebe.

Yani ortalama, alacağınız gayrimenkul üzerinde %30 kadar bu işlere para bayılıyorsunuz.

Yukarıda “tıkayınız” diye verdiğim linkte daha da detaylı bilgiler bulabilirsiniz.

Krakow ul.florianska'dan bir daire alır da bana haber vermezseniz, ayıp edersiniz.

Krakow ul.florianska’dan bir daire alır da bana haber vermezseniz, ayıp edersiniz.

Hayırlı olsun, bi herbata’nızı içmeye gelirim.

JestemTurkiem

 

Yorum yapın

Yorum

Etiketler:
· · · · · · · · ·
Kategoriler:
Genel